Новости‎ > ‎

Инвестиции в коммерческую недвижимость: Ищем инвестора в ТЦ

Отправлено 25 янв. 2012 г., 13:05 пользователем Yuriy Chernyavskyy   [ обновлено 12 апр. 2012 г., 1:35, автор: Yuriy Chernyavskyy ]

Продажа ТЦ (торгового центра), продажа торговых площадей

Предлагаем Вам обратить внимание на объект коммерческой недвижимости - ТЦ (торговый центр) или ТРЦ (торгово-развлекательный центр) городе Черкассы. ТЦ находится на завершающей стадии строительства. Одним из достоинств этого ТЦ является то, что он имеет очень выгодное месторасположение. Мы заинтересованы в поиске инвестиций с целью завершения строительства данного объекта коммерческой недвижности с последующей сдачей в в аренду торговых площадей.

Первый вариант инвестирования в ТЦ: 50% на 50% (аренда всего торгового центра)

ВЛОЖЕНИЯ:
  • Стоимость ТРЦ на данный момент со скидкой*: $1,1М 
    (рыночная стоимость объекта коммерческой недвижимости составляет $2,4М.)
  • Необходимые инвестиции для запуска ТРЦ: $1,1М 
    (возможен поэтажный ввод в эксплуатацию с поэтапными вложениями).
  • Вложенные заемные средства: $1,4М (срок погашения - 7 лет)
ДОХОДЫ:
  • Ежегодный доход от арендной платы: $1М ($10 за кв.м. ежемесячно)
  • Ежегодная чистая прибыль: $0,61М
  • IRR: 15%
  • NPV**:  $610 тыс
  • Стоимость вышей доли после полного запуска (оценка дисконтированным методом**): 
    $2М за 50% с учетом скидки на первоначальную стоимость ТРЦ
  • Срок окупаемости (дисконтированный**): 5,3 года

Второй вариант инвестирования в ТЦ: 63% на 37% (покупка - собственный магазин на первом этаже и сдача 2-го, 3-го и 4-го этажа в аренду)

ВЛОЖЕНИЯ:
  • Стоимость ТРЦ на данный момент со скидкой*: $1,1М 
    (рыночная стоимость объекта коммерческой недвижимости составляет $2,4М)
  • Необходимые инвестиции для запуска ТРЦ: $1,9М 
    (возможен поэтажный ввод в эксплуатацию с поэтапными вложениями )
  • Вложенные заемные средства: $1,4М. (срок погашения - 7 лет)
ДОХОДЫ:
  • Ежегодный доход от арендной платы и прибыль от магазина: $1,34М (с постепенным выходом на данный показатель на третий год)
  • Ежегодная чистая прибыль: $0,95М
  • IRR: 17,3%
  • NPV**:  $1,18М
  • Стоимость вышей доли после полного запуска (оценка дисконтированным методом**): $3,5М за 63% с учетом скидки на первоначальную стоимость ТРЦ
  • Срок окупаемости (дисконтированный**): 5 лет

* - наша позиция состоит в том, что лучше иметь 1 работающий актив чем 10 неработающих;
** - при ставке дисконтирования 8%.

Срок строительства: 5 месяцев с момента привлечения инвестиций.

3 причины инвестировать в наш ТРЦ:

  1. Мы сделали супер предложение со скидкой более чем 50% на первоначальную стоимость торгового центра (наша позиция состоит в том, что лучше иметь 1 работающий актив чем 10 неработающих);
  2. Риск вложения в коммерческую недвижимость незначительно выше чем депозит, однако наш торговый центр дает большую доходность. При вложении от  $1,1М до  $1,9М ваша доля в бизнесе будет оценена (дисконтированным методом**) от $2М до $3,5М уже сразу после полного запуска ТРЦ с учетом скидки;
  3. Вы инвестируете в действительно конкурентоспособный бизнес, преимущества и характеристики которого кратко описаны ниже.

Основные характеристики ТРЦ

  • Общая площадь: 8,5 тыс.м2 (4 этажа), с возможностью расширения до 20 тыс.м2. 1 гектар прилегающей территории;
  • Фасадное расположение;
  • Расположен на крупнейшей транзитной магистрали: ул. Сумгаитская 8, г.Черкассы 
    (8-ми полосное движение;
    7 маршрутов общественного транспорта;
    пассажиропоток: 50 000 человек);
  • Большая парковка: 200 машино/мест;
  • Единственный ТРЦ на весь микрорайон;
  • Высокое качество: девелопером ТРЦ выступила консалтинговая компания Украинская Торговая Гильдия (первое место по объемам выполненных работ в области торговой недвижимости в Украине), а генподрядчиком - СПФ "Евгения" (крупнейший застройщик в г.Черкассах);
  • Готовность проекта: 80%.

Слайд-шоу ТРЦ



1995-2012 © Янтарь-Черкассы. Все права защищены.