Новости

Продаем резак Perfecta 76

Отправлено 22 авг. 2013 г., 13:18 пользователем Yuriy Chernyavskyy   [ обновлено 24 авг. 2013 г., 3:10 ]

Продажа полиграфического оборудования, продажа резака, продада Perfecta 76

Типография "Янтарь-Черкассы" продает резак Perfecta 76. Машина в рабочем состоянии. Доступна к просмотру и тестированию.
  • Год выпуска: 2001 
  • Оснастка: воздушный стол, фото-защита, цветной дисплей
  • Комплектность: 4 запасных ножа
  • Гарантия: 1 год
  • Цена: 12000 у.е. 
Фото резака:

Куплю резак perfectaРезак Перфекта 76Perfecta 76  (воздушныq стол, фото защита(Куплю резак Перфекта
Продаем резак












По вопросам продажи полиграфического оборудования Вы можете связаться по следующим контактам:
тел: +380-50-396-97-04, Ольга;
e-mail: olha@yantar-cherkasy.com.

Продаем ТЦ / Продаем торговые помещения в ТЦ

Отправлено 26 янв. 2012 г., 10:08 пользователем Yuriy Chernyavskyy   [ обновлено 24 авг. 2013 г., 3:15 ]

Продаем торговые помещения в строящемся ТЦ Янтарь.  г.Черкассы, ул. Сумгаитская 8. ТЦ расположен фасадом к магистральной улице, имеет большую парковку и удобную погрузочно-разгрузочную зону.  На данный момент ТЦ готов на 80%, открытие планируется в 2012 году. 


Готовы рассмотреть как вариант продажи отдельным торговых площадей, так и продажу ТЦ полностью.
Приглашаем к сотрудничеству брокеров.

Больше информации о предлагаемом объекте коммерческой недвижимости читайте по ссылке.

По вопросам продажи торгового центра, продажи торговых площадей Вы можете связаться по следующим контактам:
тел: +380-50-313-76-48
e-mail: petr@yantar-cherkasy.com

Продажа торговых площадей, продажа торговых помещений, продажа ТЦ, покупка коммерческой недвижимости



1995-2012 © Янтарь-Черкассы. Все права защищены.

Инвестиции в коммерческую недвижимость: Ищем инвестора в ТЦ

Отправлено 25 янв. 2012 г., 13:05 пользователем Yuriy Chernyavskyy   [ обновлено 12 апр. 2012 г., 1:35, автор: Yuriy Chernyavskyy ]

Продажа ТЦ (торгового центра), продажа торговых площадей

Предлагаем Вам обратить внимание на объект коммерческой недвижимости - ТЦ (торговый центр) или ТРЦ (торгово-развлекательный центр) городе Черкассы. ТЦ находится на завершающей стадии строительства. Одним из достоинств этого ТЦ является то, что он имеет очень выгодное месторасположение. Мы заинтересованы в поиске инвестиций с целью завершения строительства данного объекта коммерческой недвижности с последующей сдачей в в аренду торговых площадей.

Первый вариант инвестирования в ТЦ: 50% на 50% (аренда всего торгового центра)

ВЛОЖЕНИЯ:
  • Стоимость ТРЦ на данный момент со скидкой*: $1,1М 
    (рыночная стоимость объекта коммерческой недвижимости составляет $2,4М.)
  • Необходимые инвестиции для запуска ТРЦ: $1,1М 
    (возможен поэтажный ввод в эксплуатацию с поэтапными вложениями).
  • Вложенные заемные средства: $1,4М (срок погашения - 7 лет)
ДОХОДЫ:
  • Ежегодный доход от арендной платы: $1М ($10 за кв.м. ежемесячно)
  • Ежегодная чистая прибыль: $0,61М
  • IRR: 15%
  • NPV**:  $610 тыс
  • Стоимость вышей доли после полного запуска (оценка дисконтированным методом**): 
    $2М за 50% с учетом скидки на первоначальную стоимость ТРЦ
  • Срок окупаемости (дисконтированный**): 5,3 года

Второй вариант инвестирования в ТЦ: 63% на 37% (покупка - собственный магазин на первом этаже и сдача 2-го, 3-го и 4-го этажа в аренду)

ВЛОЖЕНИЯ:
  • Стоимость ТРЦ на данный момент со скидкой*: $1,1М 
    (рыночная стоимость объекта коммерческой недвижимости составляет $2,4М)
  • Необходимые инвестиции для запуска ТРЦ: $1,9М 
    (возможен поэтажный ввод в эксплуатацию с поэтапными вложениями )
  • Вложенные заемные средства: $1,4М. (срок погашения - 7 лет)
ДОХОДЫ:
  • Ежегодный доход от арендной платы и прибыль от магазина: $1,34М (с постепенным выходом на данный показатель на третий год)
  • Ежегодная чистая прибыль: $0,95М
  • IRR: 17,3%
  • NPV**:  $1,18М
  • Стоимость вышей доли после полного запуска (оценка дисконтированным методом**): $3,5М за 63% с учетом скидки на первоначальную стоимость ТРЦ
  • Срок окупаемости (дисконтированный**): 5 лет

* - наша позиция состоит в том, что лучше иметь 1 работающий актив чем 10 неработающих;
** - при ставке дисконтирования 8%.

Срок строительства: 5 месяцев с момента привлечения инвестиций.

3 причины инвестировать в наш ТРЦ:

  1. Мы сделали супер предложение со скидкой более чем 50% на первоначальную стоимость торгового центра (наша позиция состоит в том, что лучше иметь 1 работающий актив чем 10 неработающих);
  2. Риск вложения в коммерческую недвижимость незначительно выше чем депозит, однако наш торговый центр дает большую доходность. При вложении от  $1,1М до  $1,9М ваша доля в бизнесе будет оценена (дисконтированным методом**) от $2М до $3,5М уже сразу после полного запуска ТРЦ с учетом скидки;
  3. Вы инвестируете в действительно конкурентоспособный бизнес, преимущества и характеристики которого кратко описаны ниже.

Основные характеристики ТРЦ

  • Общая площадь: 8,5 тыс.м2 (4 этажа), с возможностью расширения до 20 тыс.м2. 1 гектар прилегающей территории;
  • Фасадное расположение;
  • Расположен на крупнейшей транзитной магистрали: ул. Сумгаитская 8, г.Черкассы 
    (8-ми полосное движение;
    7 маршрутов общественного транспорта;
    пассажиропоток: 50 000 человек);
  • Большая парковка: 200 машино/мест;
  • Единственный ТРЦ на весь микрорайон;
  • Высокое качество: девелопером ТРЦ выступила консалтинговая компания Украинская Торговая Гильдия (первое место по объемам выполненных работ в области торговой недвижимости в Украине), а генподрядчиком - СПФ "Евгения" (крупнейший застройщик в г.Черкассах);
  • Готовность проекта: 80%.

Слайд-шоу ТРЦ



1995-2012 © Янтарь-Черкассы. Все права защищены.

Продажа или аренда земельного участка коммерческого назначения

Отправлено 25 янв. 2012 г., 13:01 пользователем Yuriy Chernyavskyy   [ обновлено 12 апр. 2012 г., 1:36, автор: Yuriy Chernyavskyy ]

Коммерческая недвижимость, инвестиции, продажа, аренда под магазины, земельный участок, торговые площади

Предлагаем к продаже или аренде земельный участок, расположенный на крупнейшей транзитной магистрали г. Черкассы с фасадной стороны нового строящегося торгового центра.

Характеристики земельного участка:
  • Общая площадь: 4476 м2
  • Фасадное расположение
  • Расположен на крупнейшей транзитной магистрали: 
    ул. Сумгаитская 8, г.Черкассы 
    (8-ми полосное движение; 
    7 маршрутов общественного транспорта; 
    пассажиропоток: 50 000 человек)

Кадастровый план земельного участка коммерческого назначения

продажа или аренда земельній участок коммерческого назначения


По вопросам покупки/аренды земельного участка Вы можете связаться по следующим контактам:
тел: +(380)-50-313-76-48
e-mail: petr@yantar-cherkasy.com


1995-2012 © Янтарь-Черкассы. Все права защищены.

Продаем стройматериалы

Отправлено 25 янв. 2012 г., 12:57 пользователем Yuriy Chernyavskyy   [ обновлено 12 апр. 2012 г., 1:36, автор: Yuriy Chernyavskyy ]

Продажа стройматериалы, строительные материалы

Предлагаем Вашему вниманию строительные материалы высокого качества.


По вопросам продажи стройматериалов Вы можете связаться по следующим контактам:
тел: +380-50-396-97-04
e-mail: olha@yantar-cherkasy.com


1995-2012 © Янтарь-Черкассы. Все права защищены.

Ищем партнера для создания автосалона на базе торговых площадей нашего ТРЦ

Отправлено 25 янв. 2012 г., 12:55 пользователем Yuriy Chernyavskyy   [ обновлено 12 апр. 2012 г., 1:36, автор: Yuriy Chernyavskyy ]

Инвестиции в коммерческую недвижимость, торговые площади под автосалон

Предлагаем сотрудничество для создания автосалона на базе наших торговых площадях (1-1,5 тыс. кв.м. на первом этаже ТРЦ), обладающих серьезными конкурентными преимуществами. Мы заинтересованы в поиске инвесторов для реализации данного проекта.

Конкурентные преимущества наших площадей под автосалон:
  • Фасадность автосалона: фасадное расположение торговых площадей с возможностью обустройства больших стекло-пакетов с фасадной стороны для усиление привлекательности автосалона для потребителя;
  • Дополнительный земельный участок для размещения продаваемых автомобилей: участок находится с фасадной стороны автосалона в непосредственной близости от автомагистрали;
  • Расположен на крупнейшей транзитной магистрали: ул. Сумгаитская 8, г.Черкассы (8-ми полосное движение; 7 маршрутов общественного транспорта; пассажиропоток: 50 000 человек);
  • Наличие 5 гаражей: гаражи можно использовать под СТО гарантийного и пост-гарантийного обслуживания.
  • Большая парковка: 200 машино/мест;
  • Авто-квартал: в непосредственной близости находятся 4 автосалоны различных марок авто, автозавод "Богдан", а так же центральный авто-рынок города.
  • Потоки посетителей ТРЦ: посещаемость автосалона увеличивается за счет того что через него проходят все посетители торгового центра в котором он размещен;
По вопросам создания автосалона в торговом центре Вы можете связаться по следующим контактам:
тел: +380-50-313-76-48
e-mail: petr@yantar-cherkasy.com


1995-2012 © Янтарь-Черкассы. Все права защищены.

Ищем партнера для создания магазина "Дискаунтер" на базе торговых площадей нашего ТРЦ

Отправлено 25 янв. 2012 г., 12:52 пользователем Yuriy Chernyavskyy   [ обновлено 12 апр. 2012 г., 1:31, автор: Yuriy Chernyavskyy ]

Коммерческая недвижимость, аренда под магазин, аренда торговых площадей

Предлагаю обратить внимание на объект коммерческой недвижимости - торговый центр (ТЦ) "низких цен"(дискаунтер) в городе Черкассы, находящийся на завершающей стадии строительства. Мы заинтересованы в поиске инвесторов для реализации данного проекта.

Торговый центр низких цен (дискаунтер) это альтернатива классическим торговым центрам в городе Черкассы.
Бизнес-модель дискаунтера позволяет продавать те же товары что и в классических торговых центрах по более низкой цене - на 20-40% ниже . Причем прибыльность бизнеса от этого не снижается. 

Описание дискаунтера (на первом этаже ТЦ)

Дискаунтер представляет собой торговый центр c узким ассортиментом качественных товаров, минимальным набором услуг для покупателя и достаточно низкими ценами. 

На графике 1-1. представлен полный спектр отлечительных черт дискаунтера в сравнении с двумя самыми распространенными форматами торговых центров в Черкассах - классическим торговым центром и торгово-развлекательным центром. Горизонтальная ось отражает набор характеристик/факторов по которым происходит конкуренция между торговыми центрами. Они же составляют основную базу инвестиций и эксплуатационных расходов торговых центров.

На вертикальной оси Графика 1-1. отражен уровень предложения по каждому из ключевых конкурентных факторов. Высокий уровень значит что формат торгового центра предлагает покупателю больше следовательно и инвестирует больше в тот или иной фактор. В случае с уровнем цен, более высокое значение означает более высокую цену.

ГРАФИК 1-1. Основные характеристики дискаунтера

На выше приведенном графике видно какими основными характеристиками наделен ТЦ формата дискаунтер. Давайте рассмотрим каждую из них более подробно:
  • Низкие цены. Бизнес-модель дискаунтера позволяет продавать те же товары что и в классических торговых центрах по более низкой цене - на 20-40% ниже . Причем прибыльность бизнеса от этого не снижается.
  • Минимальный сервис. Набор услуг сокращен до минимума. Полностью отсутствует развлекательная зона. Полностью отсутствует "лишний" сервис в виде продавцов-консультантов, мерчендайзеров, программ обучения и мотивации торгового персонала, продленные часы работы и т.д. Однако скорость кассового обслуживания, поддержка чистоты в магазинах и дружелюбность персонала контролируется на самом высоком уровне.
  • Упрощенная выкладка товара. Выкладка товара в основном производится прямо в упаковках. Складов как таковых практически нет, весь товар лежит в торговом зале.
  • Сокращенный ассортимент. Дискаунтер предлагает практически такой же широкий набор категорий товаров как и классический торговый центр. Однако выбор по каждой категории будет ограничен до 1-5 товаров (2 вида туалетной бумаги, 5 вкусов сока, один вид консервированного горошка и т.д.). Это более чем в 10 раз меньше чем в классическом ТЦ.  
  • Высокое качество товаров. Дискаунтер продает те же торговые марки что и "премиальные форматы розницы", однако только те из них, которые быстро продаются. Это обычно товары с хорошей репутацией среди потребителей, большая часть из которых - товары повседневного спроса.

Целевые покупатели

Целевые и не целевые группы покупателей отражены на Диаграмме 2-1. 
Наш формат торгового центра, ориентированный на низкие цены и узнаваемые бренды, предлагает наибольшие выгоды для таких целевых групп покупателей:
  • Покупатели, ценящие низкие цены;
  • Покупатели любящие бренды;
  • Состоятельные лица, чувствительные к цене.
Диаграмма 2-1. Позиционирование

Далее представлено общее описание каждой из целевых групп покупателей.

Покупатели, ценящие низкие цены
  • Любят низкие цены и не могут позволить большего
  • Низкий уровень дохода
  • Изначально предрасположены к низко-ценовым магазинам
Покупатели, любящие бренды
  • Доход семьи ниже среднего
  • Предпочитают известные торговые марки
  • Обладание брендом = Успех
  • ~70% группы- молодые женщины в основном студенты
Чувствительные к цене состоятельные лица
  • Более богатые покупатели
  • Ищут «хорошие сделки» по нужным товарам
  • Стремятся сделать шопинг разумным/придать здравый смысл

Ассортимент

Основу ассортимента магазина "дискаунтер" будут составлять товары ежедневного потребления, включающие:
  • Продукты питания, в основном сухие, без скоропортящейся группы, а так же напитки. Примеры таких товаров: копчености, сухие фрукты, чай, сахар, кофе, мука, крупа, перец, пряности и т. д.
  • Товары повседневного спроса. Примеры товаров: предметы личной гигиены, мыло, косметика, продукция для чистки зубов и бритья, моющие средства. В основном это продукция известных брендов, таких как Сolgate-Palmolive, Nestlé, Procter & Gamble, Coca-Cola и другие.
  • Другие товары не-длительного пользования, такие как: посуду из стекла, лампочки, батарейки, продукцию из бумаги и пластмассы. 
Товары длительного пользования и бытовая электроника, например, кухонной техника, которую обычно меняют не чаще, чем раз в год в магазине представлена не будет.
Таким образом, в магазине "дискаунтер" будут представлены товары самых различных категорий. Однако выбор будет ограничен: на одну категорию будет припадать 1-5 вида товара. А планируемое соотношение ассортиментных позиций на один квадратный составляет от 1 до 1,5 . Это значит что магазин будет предлагать всего от 2 до 3 тысяч ассортиментных позиций что более чем в десять раз меньше чем в супермаркете или гипермаркете таких же размеров.
Выкладка товара в основном производится прямо в упаковках. Складов как таковых практически нет, весь товар лежит в торговом зале. Примеры такой выкладки показаны на Рисунках 3-1 и 3-2.

РИСУНОК 3-1. Выкладка товара в
дискаунтере Aldi (Германия)

РИСУНОК 3-2. Выкладка товара в
дискаунтере Costco (США)

Ассортимент комиссионного магазина, в отличии от магазина "дискаунтер", ограничивается непродовольственной группой. Основные категории товара такого магазина составляют:
  • электроника (средства связи, аудиоаппаратура, бытовая техника);
  • мебель;
  • одежда;
  • детские товар; 
  • букинист; 
  • спортивный инвентарь.
По вопросам создания дискаунтера на базе нашего торгового центра Вы можете связаться по следующим контактам:
тел: +380-50-313-76-48
e-mail: petr@yantar-cherkasy.com

1995-2012 © Янтарь-Черкассы. Все права защищены.

Сдаем в аренду торговые площади ТЦ: Аренда под магазин

Отправлено 25 янв. 2012 г., 12:35 пользователем Yuriy Chernyavskyy   [ обновлено 12 апр. 2012 г., 1:36, автор: Yuriy Chernyavskyy ]

Коммерческая недвижимость, аренда под магазин, аренда в тц, аренда торговых помещений

Сдаем в аренду торговые площади в строящемся ТРЦ «Янтарь», г.Черкассы, ул. Сумгаитская 8. Выгодное фасадное расположение на магистральной улице, удобная погрузочно-разгрузочная зона, большая парковка.  На данный момент ТРЦ готов на 80%, открытие планируется в 2012году.

  • Площади: от 10 до 2000 м²
  • Состояние: под отделочные работы. 
  • Цена аренды:  от $10 за м². Без комиссии. Возможен вариант оплаты в счет выполнения строительных работ на арендованных площадях.
  • Срок аренды: по согласованию сторон.

Планировки и условия можно получить по запросу
Приглашаем к сотрудничеству брокеров.

Больше информации о торговом центре читайте по ссылке.

По вопросам аренды торгового центра, аренды магазина Вы можете связаться по следующим контактам:
тел: +380-50-313-76-48
e-mail: petr@yantar-cherkasy.com


1995-2012 © Янтарь-Черкассы. Все права защищены.

1-8 of 8