Предлагаем обратить внимание на торгово-развлекательный центра в городе Черкассы с очень выгодным месторасположением, находящийся на завершающей стадии строительства. Мы заинтересованы в поиске инвесторов для реализации данного проекта.
Первый вариант инвестирования: 50% на 50% (сдача всего торгового центра в аренду)
ВЛОЖЕНИЯ: - Стоимость ТРЦ на данный момент со скидкой*: $1,1М (рыночная стоимость объекта составляет $2,4М.)
- Необходимые инвестиции для запуска ТРЦ: $1,1М (возможен поэтажный ввод в эксплуатацию с поэтапными вложениями).
- Вложенные заемные средства: $1,4М (срок погашения - 7 лет)
ДОХОДЫ:
- Ежегодный доход от арендной платы: $1М ($10 за кв.м. ежемесячно)
- Ежегодная чистая прибыль: $0,61М
- IRR: 15%
- NPV**:
$610 тыс
- Стоимость вышей доли после полного запуска (оценка дисконтированным методом**): $2М за 50% с учетом скидки на первоначальную стоимость ТРЦ
- Срок окупаемости (дисконтированный**): 5,3 года
Второй вариант инвестирования: 63% на 37% (собственный магазин на первом этаже и сдача 2-го, 3-го и 4-го этажа в аренду)ВЛОЖЕНИЯ: - Стоимость ТРЦ на данный момент со скидкой*: $1,1М (рыночная стоимость объекта составляет $2,4М)
- Необходимые инвестиции для запуска ТРЦ: $1,9М (
возможен поэтажный ввод в эксплуатацию с поэтапными вложениями )
- Вложенные заемные средства: $1,4М. (срок погашения - 7 лет)
ДОХОДЫ: - Ежегодный доход от арендной платы и прибыль от магазина: $1,34М (с постепенным выходом на данный показатель на третий год)
- Ежегодная чистая прибыль: $0,95М
- IRR: 17,3%
- NPV**: $1,18М
- Стоимость вышей доли после полного запуска (оценка дисконтированным методом**): $3,5М за 63% с учетом скидки на первоначальную стоимость ТРЦ
- Срок окупаемости (дисконтированный**): 5 лет
* - наша позиция состоит в том, что лучше иметь 1 работающий актив чем 10 неработающих; ** - при ставке дисконтирования 8%.
Срок строительства: 5 месяцев с момента привлечения инвестиций. 3 причины инвестировать в наш ТРЦ:- Мы сделали супер предложение со скидкой более чем 50% на первоначальную стоимость торгового центра (наша позиция состоит в том, что лучше иметь 1 работающий актив чем 10 неработающих);
- Риск вложения в недвижимость незначительно выше чем депозит, однако наш торговый-центр дает большую доходность. При вложении от $1,1М до $1,9М ваша доля в бизнесе будет оценена (дисконтированным методом**) от $2М до $3,5М уже сразу после полного запуска ТРЦ с учетом скидки;
- Вы вкладываете в действительно конкурентоспособный бизнес, преимущества и характеристики которого кратко описаны ниже. Кроме того, есть возможность значительно расширить бизнес за счет прилегающей территории в 1 гектар.
|
|
Основные характеристики ТРЦ- Общая площадь: 8,5 тыс.м2 (4 этажа), с возможностью расширения до 20 тыс.м2. 1 гектар прилегающей территории;
- Фасадное расположение;
- Расположен на крупнейшей транзитной магистрали: ул. Сумгаитская 8, г.Черкассы (8-ми полосное движение; 7 маршрутов общественного транспорта; пассажиропоток: 50 000 человек);
- Большая парковка: 200 машино/мест;
- Единственный ТРЦ на весь микрорайон;
- Высокое качество: девелопером ТРЦ выступила консалтинговая компания Украинская Торговая Гильдия (первое место по объемам выполненных работ в области торговой недвижимости в Украине), а генподрядчиком - СПФ "Евгения" (крупнейший застройщик в г.Черкассах);
- Готовность проекта: 80%.
|
Рекомендуйте нас в Google+:Станте фаном нашего веб-сайта:
Станте фаном нашей Facebook-странички:
1995-2012 © Янтарь-Черкассы. Все права защищены.
|
|
