Ищем инвестора в ТРЦ

Предлагаем обратить внимание на торгово-развлекательный центра в городе Черкассы с очень выгодным месторасположением, находящийся на завершающей стадии строительства. Мы заинтересованы в поиске инвесторов для реализации данного проекта.

Первый вариант инвестирования: 50% на 50% (сдача всего торгового центра в аренду)

ВЛОЖЕНИЯ:
  • Стоимость ТРЦ на данный момент со скидкой*: $1,1М (рыночная стоимость объекта составляет $2,4М.)
  • Необходимые инвестиции для запуска ТРЦ: $1,1М (возможен поэтажный ввод в эксплуатацию с поэтапными вложениями).
  • Вложенные заемные средства: $1,4М (срок погашения - 7 лет)
ДОХОДЫ:
  • Ежегодный доход от арендной платы: $1М ($10 за кв.м. ежемесячно)
  • Ежегодная чистая прибыль: $0,61М
  • IRR: 15%
  • NPV**:  $610 тыс
  • Стоимость вышей доли после полного запуска (оценка дисконтированным методом**): $2М за 50% с учетом скидки на первоначальную стоимость ТРЦ
  • Срок окупаемости (дисконтированный**): 5,3 года

Второй вариант инвестирования: 63% на 37% (собственный магазин на первом этаже и сдача 2-го, 3-го и 4-го этажа в аренду)

ВЛОЖЕНИЯ:
  • Стоимость ТРЦ на данный момент со скидкой*: $1,1М (рыночная стоимость объекта составляет $2,4М)
  • Необходимые инвестиции для запуска ТРЦ: $1,9М ( возможен поэтажный ввод в эксплуатацию с поэтапными вложениями )
  • Вложенные заемные средства: $1,4М. (срок погашения - 7 лет)
ДОХОДЫ:
  • Ежегодный доход от арендной платы и прибыль от магазина: $1,34М (с постепенным выходом на данный показатель на третий год)
  • Ежегодная чистая прибыль: $0,95М
  • IRR: 17,3%
  • NPV**:  $1,18М
  • Стоимость вышей доли после полного запуска (оценка дисконтированным методом**): $3,5М за 63% с учетом скидки на первоначальную стоимость ТРЦ
  • Срок окупаемости (дисконтированный**): 5 лет

* - наша позиция состоит в том, что лучше иметь 1 работающий актив чем 10 неработающих;
** - при ставке дисконтирования 8%.

Срок строительства: 5 месяцев с момента привлечения инвестиций.

3 причины инвестировать в наш ТРЦ:

  1. Мы сделали супер предложение со скидкой более чем 50% на первоначальную стоимость торгового центра (наша позиция состоит в том, что лучше иметь 1 работающий актив чем 10 неработающих);
  2. Риск вложения в недвижимость незначительно выше чем депозит, однако наш торговый-центр дает большую доходность. При вложении от  $1,1М до  $1,9М ваша доля в бизнесе будет оценена (дисконтированным методом**) от $2М до $3,5М уже сразу после полного запуска ТРЦ с учетом скидки;
  3. Вы вкладываете в действительно конкурентоспособный бизнес, преимущества и характеристики которого кратко описаны ниже. Кроме того, есть возможность значительно расширить бизнес за счет прилегающей территории в 1 гектар.

Слайд-шоу ТРЦ

Основные характеристики ТРЦ

  • Общая площадь: 8,5 тыс.м2 (4 этажа), с возможностью расширения до 20 тыс.м2. 1 гектар прилегающей территории;
  • Фасадное расположение;
  • Расположен на крупнейшей транзитной магистрали: ул. Сумгаитская 8, г.Черкассы (8-ми полосное движение; 7 маршрутов общественного транспорта; пассажиропоток: 50 000 человек);
  • Большая парковка: 200 машино/мест;
  • Единственный ТРЦ на весь микрорайон;
  • Высокое качество: девелопером ТРЦ выступила консалтинговая компания Украинская Торговая Гильдия (первое место по объемам выполненных работ в области торговой недвижимости в Украине), а генподрядчиком - СПФ "Евгения" (крупнейший застройщик в г.Черкассах);
  • Готовность проекта: 80%.


Рекомендуйте нас в Google+:
Станте фаном нашего веб-сайта:
Станте фаном нашей Facebook-странички:
1995-2012 © Янтарь-Черкассы. Все права защищены.